Vilken kompetens behövs för revision av BRF?

Övergången från K2 till K3 har satt fingret på kompetensen på revision inom BRF. Balans har talat med flera branschföreträdare som anser att det behövs krav på en högre samlad kompetens. Både att revisorerna har rätt kompetens och att fler föreningar väljer hjälp av yrkespersoner. Men åsikterna går isär om vilken väg som är bäst. 

Eva Törning, Deloitte.

– Det behövs auktoriserade revisorer i BRF. Alla föreningar, oavsett storlek och omsättning, har nytta av en kvalificerad revision. Mycket stora värden står på spel för ett par miljoner vanliga löntagare, säger Eva Törning, redovisningsspecialist hos Deloitte, kassör i sin BRF och tidigare ledamot i FAR:s policygrupp för redovisning. 

Bostadsrättsföreningar kan enligt lag fritt välja en extern revisor eller revisor bland medlemmarna. Mycket av den externa revisionen sköts av revisorer anställda på byråer specialiserade på bostadsrätter. Många föreningar tar hand om revisionen själva och antalet auktoriserade revisorer blir färre i takt med att stora byråer lämnar nischen. 

Med auktoriserade revisorer vet föreningarna att deras konsulter blir föremål för kvalitetskontroll. Revisorn behöver också vara specialiserad på bostadsrättsföreningar, säger Eva Törning och skickar en tydlig passning till FAR; 

– FAR borde driva på för lagstiftning om auktoriserad revisor i BRF. Eller i alla fall visa på den samhällsnytta som en kvalificerad revision ger.  Särskilt som allt fler större byråer avstår från att ha BRF:er som klienter vilket minskar möjligheten för BRF:er att välja en auktoriserad revisor.  

Tveksamt med lagstiftning

Björn Irle, auktoriserad revisor och affärsområdeschef på FAR, håller med om att en BRF kan behöva en auktoriserad revisor, men anser inte att det ligger på FAR:s bord.  

Björn Irle, FAR.

– Frågan är om lagstiftning är rätt väg att gå. Kanske bör det vara upp till varje förening att bestämma vilken kompetens de vill ha, säger Björn Irle. 

 Han menar att kompetenskraven redan finns i lagen (Lag om ekonomiska föreningar, reds.anm). Den ställer, förutom för ett par mycket stora föreningar, inga andra krav än tillräcklig insikt och erfarenhet av redovisning för det aktuella uppdraget. 

– Som revisor ska du inte ta på dig uppdrag du inte kan hantera. Många kanske tror att redovisning i BRF är ganska enkel, vilket den många gånger är. Men den innehåller en komplexitet, inte minst i och med K3 som stökar till det betydligt, säger Björn Irle.  

Auktorisation kan vara ett hinder

Revisorer behöver arbeta med ett större antal föreningar för att upprätthålla rätt kompetens.  

– Det kan vara mycket bättre att ha en revisor med rätt kompetens än att anlita en auktoriserad som endast har erfarenhet av någon eller några få bostadsrättsföreningar. Byråer specialiserade på BRF har i de flesta fall revisorer som har en hög kompetens. Ett krav på auktorisation skulle göra att de inte längre kan granska BRF, säger Björn Irle. 

Borevision är störst i landet av revisionsbyråer specialiserade på bostadsrättföreningar. 

Magnus Emilsson, Borevision AB.

– Ett absolut krav på auktorisation blir märkligt för oss som kan föreningarnas ekonomi och sedan flera år arbetar både i K2 och K3. Vi är alltid öppna med att vi inte är auktoriserade, utan att vi i stället är högspecialiserade revisorer för enbart BRF. Vi är naturligtvis medlemmar i FAR och lyder under deras kvalitetskontroll, säger revisor och partner Magnus Emilsson. 

Regelverket har hindrat auktorisation  

Björn Irle berättar att regelverket tidigare hindrade auktoriserade och godkända revisorer att specialisera sig på BRF. Timmarna med en bostadsrättsförening räknades inte in för att behålla auktorisationen. 

– Som specialiserad på BRF kunde du bli av med din auktorisation. Det är ett av skälen till att byråer som enbart arbetar med BRF har revisorer som inte är auktoriserade, säger Björn Irle.  

Reglerna har ändrats och nu kan en auktoriserad revisor tillgodoräkna sig uppdrag i BRF. Men som Magnus Emilsson påpekar, för en revisor som vill bli auktoriserad eller behålla sin auktorisation   räcker det inte att enbart arbeta med BRF.  

– Om det blev krav på auktorisation skulle vi på Borevision tvingas sälja vår verksamhet till ett auktoriserat revisionsföretag, säger Magnus Emilsson. 

Han välkomnar en diskussion om revisorers och ekonomiska förvaltares kompetens om BRF, och menar att båda professionerna behöver bli mer insatta i tekniska fastighetsfrågor och insatta i specialkunskaper för att förstå fastighetsägare som drivs som ekonomiska föreningar. Främst för att det i BRF finns särskilda förhållanden och att syftet med föreningarna inte utgår från ett vinstintresse. 

– Exempelvis behöver övergången från K2 till K3 granskas av en erfaren och yrkesverksam BRF-revisor, säger Magnus Emilsson. 

Kompetens före auktorisation

Även Bostadsrätterna, branschorganisation med drygt 10 000 av landets omkring 29 000 föreningar, välkomnar en diskussion. Gunilla Litzull, styrelserådgivare inom ekonomi på Bostadsrätterna med många års erfarenhet hos ekonomiska förvaltare för BRF, råder alla föreningar med fler än 35-40 lägenheter att anlita en auktoriserad revisor.  

Gunilla Litzull, Bostadsrätterna.

– Det kan vara en trygghet att anlita en auktoriserad revisor, men det allra viktigaste är att föreningen anlitar en revisor med vana av att jobba med BRF. Att vara auktoriserad räcker inte, säger Gunilla Litzull.   

Hur ska då föreningarna kunna välja rätt revisor om de kvalitetsstämplar som finns inte berättar något om kompetens på BRF-området?

Björn Irle på FAR menar att bostadsrättsföreningarna bör vara noga vid valet av revisor och betonar behovet av erfarenhet. 

– Vi ser det inte som möjligt att tillföra någon extra titel eller certifiering då det skulle bli för rörigt med olika benämningar inom olika branscher. Mitt tips är att föreningar väljer en revisor eller revisionsbyrå som har dokumenterad erfarenhet av BRF-revision, säger Björn Irle. 

Men hur ska föreningarna veta att de väljer det?

– De får helt enkelt fråga och be om dokumentation på erfarenhet, eller ta referenser, säger Björn Irle.  

Magnus Emilsson på Borevision menar att kraven bör skärpas. 

– Texten i lagen om ekonomiska föreningar om kravet på revisorn är i det här sammanhanget för allmänt hållen. Det krävs något mer. Yrkesverksam BRF-revisor eller liknande är förslag lagstiftare skulle kunna titta närmare på, säger Magnus Emilsson.  

Han ser en möjlighet i att komplettera skrivningen i Lag om ekonomiska föreningar med kompetenskriterier i Bostadsrättslagen.  

–  Det kan ge föreningarna ökad trygghet. BRF bör ha en specialiserad, yrkesverksam revisor med till exempel krav på medlemskap i FAR, säger Magnus Emilsson. 

Detta skulle innebära att bostadsrättsföreningar inte längre fick rätt att bland medlemmarna välja en intern revisor utan yrkeskompetens. 

En hel del föreningar väljer intern revision, men det saknas statistik över hur stor andelen är. En öppning att få den överblicken kan skapas nu när årsredovisningar och revisionsberättelser ska skickas in till Bolagsverket.  

Föreningar motiverar ofta valet av intern revisor med att spara pengar. Men Gunilla Litzull på Bostadsrätterna säger att det råder ett stort behov av stöd till föreningarna. 

– Jag får många frågor som pekar på det. De i styrelserna är jätteduktiga. Men det är inte lätt med alla nya regler och att förvalta så stora värden. Jag skulle aldrig vilja sitta i en BRF-styrelse utan att kunna fråga en kompetent revisor till råds.  

Fler föreningar skulle behöva välja en yrkesverksam revisor och inte nöja sig med en medlem som internrevisor, menar hon. 

– Föreningar sparar och väljer någon som saknar kunnande. Förhoppningsvis blir det mer kontroll nu när årsredovisningar ska skickas till Bolagsverket, säger Gunilla Litzull.  

Tycker du att det inte borde vara tillåtet för bostadsrättsföreningar att välja en intern revisor bland medlemmarna som inte är yrkesverksam?

–  Jag tycker absolut att föreningarna måste ha folk som kan kontrollera att allting går rätt till. Som trygghet för medlemmarna, säger Gunilla Litzull.

Lagstiftningen om revisorers kompetens i BRF 

Revision i bostadsrättsföreningar lyder under Lag om ekonomiska föreningar. Varje förening ska ha minst en revisor med tillräcklig insikt och erfarenhet av redovisning i förhållande till art och omfattning av föreningens verksamhet. Granskningen ska vara så ingående och omfattande som god revisionssed kräver. 

En förening ska enligt lagen endast ha en auktoriserad revisor om två av tre av följande krav är uppfyllda; fler än 50 anställda, ett fastighetsvärde på mer än 40 miljoner och omsättning på minst 80 miljoner kronor. Endast ett mycket litet antal bostadsrättsföreningar uppfyller dessa krav. Vid en föreningsstämma ska en auktoriserad revisor utses om minst en tiondel av samtliga röstberättigade vid stämman kräver det. Om särskilda skäl föreligger kan Bolagsverket besluta att en auktoriserad eller godkänd revisor ska delta vid revisionen.

Läs också:

• 
•