Revisor varnas efter brister i granskningen av fastighetskoncern

Revisorsinspektionen, RI, har granskat revisorns uppdrag i ett fastighetsföretag av allmänt intresse för räkenskapsåren 2022 och 2023. Bolaget var moderbolag i en koncern och hade ett obligationslån noterat på Nasdaq Stockholm. Bolaget försattes senare, i april 2025, i konkurs.

Otillräcklig granskning av fastighetsvärden

En central del av ärendet gäller koncernens fastigheter i USA. För 2022 uppgick koncernens förvaltningsfastigheter till drygt 6,3 miljarder kronor och motsvarade 72 procent av de totala tillgångarna.

RI anser att revisorn borde ha gjort en grundligare analys av de amerikanska värderingarna och i större utsträckning ifrågasatt styrelsens relativt offensiva värderingar. Enligt myndigheten hade revisorn inte inhämtat tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis för att kunna bedöma om värderingarna var riktiga. Bristerna gällde både 2022 och 2023.

Betydande tvivel om koncernfordran

RI riktar också kritik mot granskningen av en väsentlig fordran på koncernens ägarbolag under 2022. Ägarbolaget hade mycket låg likviditet och verksamheten genererade enligt RI inget kassaflöde som gav stöd för att skulden kunde återbetalas.

Revisorn borde därför enligt RI ha gjort ytterligare granskning och ifrågasatt styrelsens redovisning av fordran. Beroende på resultatet hade revisorn också behövt överväga en modifiering av revisionsberättelsen.

Brister kring fortsatt drift

För räkenskapsåret 2022 konstaterar RI även brister i revisorns hantering av fortsatt drift. Koncernens finansiella ställning var ansträngd, det pågick omförhandlingar med kreditgivare och bolaget hade negativt kassaflöde från den löpande verksamheten.

RI bedömer att det fanns en väsentlig osäkerhetsfaktor kring bolagets fortsatta drift. Revisorn borde därför ha verkat för att upplysningar om detta lämnades i årsredovisningen och därefter uppmärksammat dem i revisionsberättelsen. Om upplysningar inte lämnades skulle revisionsberättelsen i stället ha modifierats.

Sammantaget anser RI att bristerna var så allvarliga att revisorn saknade grund för att tillstyrka fastställandet av koncernens resultat- och balansräkningar för de aktuella åren. Revisorn meddelas därför en varning.

Läs också:

• Fyra revisorer varnas av Revisorsinspektionen